Чи треба вам реєструвати ФОП, якщо здаєте лише одну квартиру? У Верховній Раді відсутні законодавчі ініціативи щодо запровадження нових штрафів для українців, які здають квартири в оренду. Натомість влада обговорює можливість радикального зниження податків на доходи від такого бізнесу.
Про це повідомляє РБК-Україна із посиланням на заяву Голови Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування
Олени Шуляк.
Читайте також: Ринок рієлторів по-новому: чи зобов’яжуть українців платити посередникам і що буде з цінами
Головне:
- Штрафів не буде: Парламент не розглядає жодних нових санкцій чи інструментів примусу для орендодавців.
- Зниження податків: Замість тиску пропонується знизити ставку оподаткування оренди з 23% до 5%.
- ФОП не для всіх: Реєстрація підприємцем для здачі однієї квартири не буде обов'язковою.
- Старі правила: Чинні штрафи за несплату податків діють давно і змінюватися не будуть.
Податки замість батога: як планують детінізувати ринок
За словами Олени Шуляк, вивести ринок оренди з тіні через нові покарання неможливо, доки чинна ставка оподаткування залишається непідйомною для звичайних власників житла.
Єдина реальна дискусія, яка зараз ведеться в Парламенті та податковій, стосується саме полегшення фінансового навантаження.
"Сьогодні в Парламенті ведеться лише єдина дискусія про зниження ставки оподаткування доходів від оренди. На сьогодні
податкове навантаження величезне - 23%. І, звичайно, за таких умов люди не завжди готові показувати оренду офіційно", - підкреслила Шуляк.
Нардепка пояснила, що наразі розробляються законодавчі зміни, які мають зробити легальну оренду економічно вигідною. Зокрема, розглядається зниження ПДФО з 18% до 5%, а також особливі умови для орендодавців, які надають житло внутрішньо переміщеним особам (ВПО).
"Якщо ми хочемо реально вивести ринок оренди з тіні, то перший крок - це не штрафи, а зменшення оподаткування. Ми шукаємо рішення, які дадуть змогу краще захистити і тих, хто здає житло, і тих, хто його винаймає", - додала голова комітету.
Про реєстрацію ФОП та контроль через банки
Окремо Шуляк заспокоїла власників одиничних об'єктів нерухомості. За її словами, держава не вимагатиме від кожного орендодавця ставати фізичною особою-підприємцем.
"Модель з ФОП є логічною для тих, хто справді веде бізнес і має кілька об’єктів, але це не може бути універсальною відповіддю для всіх приватних орендодавців", - зауважила вона.
Також було спростовано чутки про впровадження нових механізмів стеження за власниками квартир через банківські перекази, ОСББ чи перевірки комунальних служб. Жодних нових інструментів примусу зараз не розробляють.
Що з штрафами, які вже існують
Депутатка нагадала, що штрафні санкції за несплату податків від оренди вже передбачені чинним Податковим кодексом і вони не є новими.
Якщо податкова отримує інформацію про укладений договір, але платежі не надходять, то діють сталі правила: 25% штрафу від суми боргу плюс пеня, а в разі повторного порушення - 50% і пеня.
"На сьогодні законодавство вже діє. Жодних пропозицій щодо якихось нових високих штрафів чи інших жорсткіших санкцій ми в парламенті не розглядали", - резюмувала Олена Шуляк.
Читайте також про те, з лютого 2026-го у Верховній Раді розробляють законопроект для виведення ринку оренди житла "з тіні" й запровадження прозорих правил роботи для рієлторів. Нові норми мають захистити клієнтів від недобросовісних посередників.
Раніше ми розповідали, які є ризики здачі житла без рієлтора для власника та орендаря.
